Você já pensou em investir em imóveis para alugar e viver dessa renda? A melhor resposta para essa indagação é que esse é um ramo lucrativo, porém depende da estratégia que você vai usar. Confira!
Eu acredito que você, com certeza, conheça alguém que já investiu em alguns imóveis para alugar, afinal de contas, quem não quer contar com uma renda fixa mensal e o melhor, sem precisar fazer tanto esforço? É isso que viver de aluguel pode te proporcionar.
O imóvel se trata de um patrimônio físico que se mantém ao seu alcance e, se você tiver boas estratégias e escolher uma boa propriedade, em questão de potencial de valorização e local, estamos falando de algo que pode ser uma renda vitalícia, até para suas próximas gerações. Porém, nem tudo são flores.
As pessoas precisam ter em mente que uma das áreas de investimento financeiro que sempre haverá demanda é o mercado imobiliário. Algumas pesquisas já comprovaram que mesmo em momentos de crise, as pessoas ainda buscam imóveis para morar ou construir algum negócio. Durante a pandemia do Covid-19 pudemos afirmar isso, mesmo com a crise econômica e sanitária do ano passado, o setor de imóveis cresceu 26% em comparação a 2019.
E a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) acredita que as vendas imobiliárias devem aumentar, em média, 35% em 2021 em relação a 2020. Porém, esses resultados positivos não representam uma vida tranquila para aqueles que querem investir no setor imobiliário.
Para investir em imóveis para alugar você precisa, primeiramente, definir seus objetivos. Você tem duas opções: viver de aluguel ou receber a longo prazo com a valorização do imóvel. Mas isso influencia na escolha do meu imóvel? Com certeza! Para alugar, os imóveis pequenos, de até dois cômodos, lhe garantem mais facilidade e lucro, além de um pequeno tempo de espera para locação. E você tem a certeza de que receberá um valor ‘x’ todo mês.
Mas não se esqueça: não existe investimento sem risco! Ao investir em imóveis para alugar tenha em mente que, eventualmente, seus inquilinos podem ficar inadimplentes com você, mesmo que vocês tenham um contrato legal de longo prazo, então você precisa estar preparado para inesperados períodos de desocupação do imóvel, quando o dono do imóvel ficará sem a renda extra do aluguel e precisará arcar com gastos de manutenção e IPTU do imóvel.
TRANQUILIDADE PARA INVESTIR EM IMÓVEIS.
A liquidez do mercado também é um risco que precisamos considerar, no caso de você precisar vender o imóvel rapidamente e não encontrar nenhum comprador interessado no mercado. Os investidores costumam utilizar uma frase que diz: não coloque todos os ovos numa cesta só, e a ideia é que você diversifique seus investimentos para reduzir riscos como esses.
Acredito que ao longo do nosso artigo você tenha percebido que aquela sensação de segurança e riqueza, que tantos falam, em adquirir imóveis para alugar pode não ser tão verdadeira e simples assim, não é mesmo? Abaixo você verá alguns pontos que deve prestar atenção antes de assinar qualquer contrato e adquirir imóveis para alugar.
SE ATENTE A ESSES PONTOS ANTES DE INVESTIR EM IMÓVEIS PARA ALUGAR.
Vamos supor que o valor total aplicado em um imóvel seja de 300 mil reais. Caso você receba 3 mil reais por mês de aluguel líquido, terá um retorno mensal de 1%. E em um ano, 12% (sem incidência de juros, apenas multiplicando o retorno mensal por 12). Faça uma comparação entre o retorno da renda fixa com o retorno do aluguel que você receberia por essa propriedade. Não se esqueça de considerar os retornos já líquidos de tarifas e imposto de renda.
Faça uma simulação de quantos meses de aluguel você precisaria receber para que a entrada do financiamento – seu investimento inicial – seja quitada. Ou seja, você vai precisar analisar depois de quanto tempo você, de fato, começaria a receber a quantia do aluguel como lucro (vamos considerar como lucro o valor que recebeu do aluguel descontado do valor da prestação do financiamento).
A IMPORTÂNCIA DO IMPOSTO DE RENDA.
Não vamos esquecer do Imposto de Renda. A porcentagem do IR que recai mensalmente sobre o valor dos aluguéis costuma ser mais pesada do que a porcentagem que recai sobre os rendimentos de investimentos em aplicações financeiras. Enquanto nos aluguéis a alíquota chega a 27,5%, nas aplicações financeiras o máximo que podemos pagar ao carnê-leão é 22,5% da rentabilidade.
É importante se lembrar de todas as tarifas, como as taxas de cartório, escritura, certidões negativas, custos de transferências e as comissões dos corretores envolvidos na sua negociação. Ainda falando de custos, calcule todos os gastos mensais que você terá se o imóvel ficar vago e prepare uma reserva financeira para lidar com eventos inesperados e eventuais períodos de vacância.
Então, a ideia de viver do recebimento de aluguéis está estabelecida em nossa cabeça por várias gerações, mas os pontos que trouxemos para você analisar e pensar melhor são extremamente necessários. No final, tudo se trata de fazer alguns cálculos e entender todos os riscos que você pode correr ao investir em imóveis para alugar.
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