Conheça o INCC e descubra como esse indicador pode alterar a prestação dos contratos de financiamento de imóveis – seja na planta ou em construção. Saiba mais sobre o Índice Nacional da Construção Civil.
A Tabela do Índice Nacional da Construção Civil apresenta um índice importante de custos para o setor de obras e construções civis no Brasil. Sendo assim, é preciso que, todas as pessoas que possuem algum financiamento imobiliário, fiquem bem atentos às alterações deste indicador; afinal, as parcelas são reajustadas conforme o INCC. Continue a leitura e confira os detalhes deste assunto.
Criado pela Fundação Getúlio Vargas – FGV, há quase 30 anos, lá pela década de 1944, o Índice Nacional da Construção Civil já passou por correções um tanto quanto significativas e este custo é repassado aos consumidores, que precisam assumir e pagar a diferença nas prestações do financiamento imobiliário. Como o indicador passa por variações mensais, a tabela é atualizada mês a mês, durante todo o ano.
O que é e como funciona o INCC?
O INCC mostra a evolução dos preços do setor de construção habitacional. Portanto, é por meio desse índice que as prestações de um financiamento imobiliário sofrem reajustes – seja na planta ou com a construção em andamento. Isso acontece porque o cliente paga o valor inicial ao financiar o imóvel para a construtora, mas ao longo do tempo o preço da matéria-prima e o valor da mão de obra mudam no mercado.
Dessa forma, o custo é acrescido ao pagamento da empreiteira para que a empresa não precise arcar sozinha com a inflação dos materiais. Assim, para alinhar as parcelas do crédito às necessidades econômicas, as empresas contam com a tabela do INCC para reajustar as prestações mensais. Para ver como funciona o reajuste, basta somar o percentual ao valor total financiado em cada período, conforme tabela do INCC.
Exemplo: uma parcela de crédito tem o valor de R$2.500,00. Conforme a tabela INCC, adicione o percentual de reajuste. Por exemplo, a próxima prestação será de: R$2.500 + 0,85% = R$2.521,25. E assim por diante, de acordo com as atualizações do índice que ocorre todos os meses do ano. Ficou mais fácil de entender, não é mesmo?
Como o indicador é calculado? Por que acompanhar seus valores?
O cálculo é de responsabilidade da FGV, que conduz uma pesquisa no segmento de materiais, equipamentos, mão de obra e serviços voltados à construção imobiliária em sete capitais do Brasil. Sendo assim, a cada mês, é feito um levantamento de dados nas cidades de Belo Horizonte, Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.
Dito isso, cada segmento verificado possui um peso para cálculo e, por fim, obtém-se uma média ponderada; no caso, os resultados em forma de porcentagens que podemos identificar na tabela. Dessa forma, a FGV divulga mensalmente os reajustes do INCC e reflete a inflação do mês anterior, que é repassada às construtoras e, por sua vez, aos financiadores.
O Índice Nacional da Construção Civil é importante para nossa economia, especialmente no setor de imóveis. A construção civil é afetada diretamente pela crise econômica, por esse motivo é importante ficar de olho no INCC e nas oscilações de preços nesse segmento. Esse acompanhamento é ainda mais crucial quando você está firmando um contrato de compra de imóvel. Dessa forma, o cliente não fica surpreso com a correção do valor da parcela.
Impactos do Índice Nacional da Construção Civil na economia e nos investimentos
Você já sabe que o INCC afeta o reajuste de parcelas de financiamento de imóveis diretamente; diante disso, é possível compreender o quanto o INCC pode impactar esta frente econômica. Além do mais, o INCC-M (Mercado), é um dos indicadores que constituem o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), ao lado de outros índices.
Dessa maneira, Índice Nacional da Construção Civil Mercado equivale a 10% do Índice Geral, influenciando de modo secundário no desenvolvimento da inflação do país e no ajuste geral de preços.
Pois bem, já que o INCC-M é influente sobre o IGP-M, que afeta a inflação, então, também gera impacto nos investimentos. Isso porque a inflação pode causar o aumento da Taxa Selic, que está diretamente conectada a vários investimentos. Então, por exemplo, se um investidor possui títulos que rendem conforme a Selic ou o CDI, é possível identificar vantajosas chances de investimento.
INCC sobe no mês de março
O Índice Nacional de Custo da Construção acelerou a 0,73% em março, de 0,48% em fevereiro, informou a FGV. A alta acumulada em 12 meses pelo índice, no entanto, resfriou de 13,04% para 11,63%. O avanço do INCC-M foi puxado pelo componente de Mão de Obra, que acelerou a 1,12% no terceiro mês do ano, de 0,19% em fevereiro. O indicador de Materiais, Equipamentos e Serviços, por outro lado, desacelerou um pouco – de 0,75% passou para 0,37%.
Nas aberturas, o indicador que corresponde a Materiais e Equipamentos arrefeceu de 0,56% em fevereiro para 0,29% em março, com realce para o recuo de materiais para estrutura (0,06% para -0,33%). Além disso, o índice de Serviços apresentou folga a 0,79% em março, ante 1,69% no mês anterior, esticado por taxas de serviços e licenciamentos (5,66% para 0,00%).
As principais influências para cima sobre o índice registrado em março partiram de: ajudante especializado, servente, pedreiro, elevador e carpinteiro. Por outro lado, o que facilitou a contenção do avanço dos indicadores foram os itens vergalhões e arames – de aço ao carbono, esquadrias de alumínio, cimento Portland normal, condutores de eletricidade e compensados.
O indicador pelas capitais do Brasil.
Em quatro das sete capitais em que a Fundação Getúlio Vargas realizou a pesquisa, ficou claro que a aceleração do INCC-M no mês de março. Se liga: em Belo Horizonte passou de 0,27% para 3,42%; em Brasília de 0,28% para 0,30%; em Recife de 0,16% para 0,41%; e em Salvador de 0,97% para 2,24%. Já na outra ponta, o indicador esfriou.
Em Porto Alegre o índice passou de 0,22% para -0,03%; São Paulo de 0,57% para 0,12%; e, por fim, Rio de Janeiro passou de 0,52% para 0,40%.
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