Diante de um cenário conturbado, os investidores que buscam por fundos de investimento imobiliário recebem 5 indicações para comprar neste mês de março. Confira quais são.
O Ifix, principal índice que norteia os fundos imobiliários da Bolsa, fechou o mês de fevereiro (2023) no vermelho, consecutivamente pelo 4º mês. Ainda que o indicador tenha buscado uma possível reação no fim do mês, o fôlego não foi o suficiente para emergir. Nesse contexto, o acúmulo da desvalorização no ano cresceu e chegou a 2%, ainda menor que o Ibovespa, que no mesmo período fechou em 4,4%.
O mau desempenho em fevereiro é um reflexo de um ambiente desafiador, com inflação persistente, juros elevados e desaceleração da atividade econômica. Além disso, o mercado ainda enfrenta problemas na volatilidade que alguns varejistas estão causando, como Americanas, Marisa e Tok&Stok, que não estão pagando os aluguéis. Portanto, diante desse cenário caótico, veja as recomendações de trocas nas carteiras de FIIs para este mês de março. Acompanhe a leitura completa, a seguir.
Conheça as 5 indicações de Fundos de Investimento Imobiliário para março
Dentre as indicações, o BRCO11 Bresco Logística está no topo da lista, como o preferido dos analistas. No entanto, aproximadamente 4% da receita imobiliária do BRCO11 é derivada das Americanas, o que causa certa apreensão. Inclusive, foi sugerido por uma das casas de análises, a redução da exposição a esse fundo, devido à volatilidade que pode ser causada.
A lista segue com um estreante nas indicações, o KNCR11 Kinea Rendimentos Imobiliários, que o ocupa o segundo lugar no portfólio, que também dá espaço ao HGCR11 CSHG Recebíveis Imobiliários, os dois, dividindo então, o segundo lugar nas indicações. Em seguida, em terceira posição, mais um do CSHG, desta vez lugar é do fundo Renda Urbana HGRU11.
Por último, a indicação é de um fundo bem conhecido, que inclusive, já ocupou o posto outras vezes, como em dezembro do último ano (2022), o portfólio de indicações também conta com o CPTS11 Capitânia Securities II, fechando as principais indicações para o mês de março. Ao todo, foram 5 indicações para o mês de março que, diferente do mês anterior, teve uma indicação a mais. Agora, conheça um pouco mais sobre cada um dos fundos, acompanhando tópicos a seguir.
Bresco, Capitânia Securities II e Kinea
Dentre as 10 recomendações de carteiras, o Bresco Logística está presente em 8 delas, ocupando de forma isolada, o primeiro lugar nas indicações para este mês de março (2023). Mesmo com a sugestão para redução a este fundo, por uma das casas de análise, devido ao risco das Americanas, nenhum ponto relevante foi divulgado pelo fundo nesse sentido. Por isso, segue como preferido.
Depois de dois meses, a Capitânia Securities II retorna ao portfólio de destaques, sendo essa a novidade principal neste mês de março. Vale lembrar que 98,62% da carteira de CRIs do fundo está indexada ao IPCA. Ou seja, trata-se de um fundo com perfil defensivo, que se protege contra as oscilações da inflação. Além disso, esse fundo conta com um bom e positivo histórico.
Alinhado com o cenário macroeconômico que está previsto para os meses futuros, onde a inflação deve seguir em alta, assim como os juros mantidos em altos patamares, a recomendação do Kinea Rendimentos Imobiliários está pautada no quesito de que os fundos com mais exposição ao CDI tende a serem favorecidos. Nesse sentido, o fundo com 97,7% da carteira indexada ao CDI e mais taxa prefixada.
CSHG Recebíveis Imobiliários e Renda Urbana
Se mantendo em segundo lugar nas recomendações de carteira, o CSHG Recebíveis Imobiliários anunciou que vai manter o nível atual de R$1,20 a cada cota, na distribuição dos rendimentos. Portanto, mesmo que a inflação se acomode durante os próximos meses, uma carteira concentrada em fundos atrelados ao CDI, pode sustentar a distribuição em um patamar bem parecido com o atual. Principalmente, levando em consideração que o fundo conta com risco baixo da carteira de CRIs.
De acordo com analistas, no último ano (2022), o CSHG Renda Urbana obteve lucro de 31% nas vendas de imóveis, que alcançou mais de R$160 milhões em vendas. Inclusive, esse patamar superou a meta prevista. Além disso, o fundo contribui para uma gestão ativa do portfólio. A previsão para os próximos meses é a baixa variação nos dividendos e maior previsibilidade. Pontos interessantes para os cotistas.
Pontos relevantes para março
Será importante observar o desenrolar do seguinte ponto: reunião prevista para os dias 21 e 22 de março (2023), do Comitê de Política Monetária (Copom), com o fim de discutir os próximos rumos da taxa Selic, que atualmente está em 13,75% ao ano. Inclusive, essa será a segunda reunião do ano para a discussão do assunto. Portanto, vale a pena ficar de olho no desenrolar dessa história.
Além disso, é importante ficar atento também à variação do Índice de Preço ao Consumidor Amplo (IPCA), que é o principal índice da inflação. A variação foi divulgada no último dia 10 (março/2023) pelo IBGE, com os dados do mês de fevereiro. Antes disso, uma prévia já havia sido divulgada com aumento de 0,76% no período, depois da variação de 0,55% no mês de janeiro.
Também vale lembrar do IGP -M, a famosa inflação do aluguel. O ano de 2023 começou com uma boa variação em janeiro, de 0,21%. Porém, durante o segundo mês do ano (fevereiro/2023), o índice apresentou diminuição de 0,06%. Por fim, não se esqueça de acompanhar o INCC -M (Índice Nacional de Custa da Construção – M), que no último mês subiu 0,21%.
De olho nos Fundos de Investimento Imobiliários
Neste artigo, pudemos conhecer detalhes sobre as 5 principais indicações para quem deseja comprar Fundos de Investimentos Imobiliários no mês de março. É importante ressaltar que essas indicações são refeitas mensalmente. Assim, você pode conferir todos os meses, o que os especialistas estão indicando, em meio a um cenário de muitas incertezas e riscos.
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