O IFIX fechou a sessão do primeiro dia de abril em forte alta de 0,67%, aos 2798 pontos. Ainda, no acumulado da semana fechou positivo em 1,84%. Já em 2022, o índice apresenta 0,22% de queda. Saiba mais!
Nos últimos tempos, os Fundos Imobiliários vêm se tornando uma opção bastante procurada pelos investidores; afinal, estamos falando de uma categoria que apresenta algumas vantagens bem interessantes, especialmente em termos de tributos. Por esse motivo, compreender melhor o que são os fundos IFIX e como esse índice funciona pode ser bastante importante.
Sendo assim, no artigo de hoje, iremos abordar da melhor forma possível as características desse indicador, a composição do mesmo e também as suas principais ações. Inclusive, para que você aumente o seu conhecimento sobre o assunto e tenha ainda mais embasamento para decidir se esta é uma boa opção para os seus investimentos. Gostou? Acompanhe nosso artigo até o final!
O que é o IFIX?
Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários. É isso que a sigla IFIX significa. Esta é uma categoria de ativos que funciona como um tipo de ‘condomínio’, onde os investidores fazem aportes de recursos para serem aplicados em operações do setor imobiliário – como, por exemplo, vendas de propriedades ou de direitos e aluguéis – recebendo lucros conforme suas cotas.
Bom, falando do IFIX de forma específica, este se trata de uma carteira teórica de ações, desenvolvida conforme os critérios definidos pela B3, a Bolsa de Valores brasileira. Na prática, este é um indicador de desempenho que avalia e determina uma média levando em consideração as cotações dos Fundos Imobiliários, ou FIIs, negociados no mercado financeiro.
Em suma, o indicador representa uma carteira dos fundos imobiliários mais negociados e que apresentam maior liquidez da B3. A carteira passa por uma revisão e atualização a cada quatro meses; então, são retirados os fundos que não preenchem mais as condições necessárias; e aqueles que não faziam parte do indicador, mas atingiram os requisitos, passam a integrar o índice.
Quais fundos compõem o índice? Como são escolhidos?
O IFIX é desenvolvido segundo a metodologia e condições definidas pela Bolsa brasileira. Inclusive, no mundo financeiro, é popularmente conhecido como o ‘Ibovespa dos FIIs’. Portanto, para entrar na avaliação, é necessário que os fundos atendam alguns critérios, recebendo pesos na composição e estabelecidos através de requisitos de ponderação. Para entrar no IFIX é preciso que o fundo se encontre entre os ativos elegíveis, presente em no mínimo 95% dos pregões realizados nas 3 carteiras anteriores e sem cotas com preço inferior a R$1.
O mercado financeiro envolve riscos; mas é completamente possível ter excelentes rendimentos ao aumentar seus conhecimentos e avaliar os indicadores mais interessantes. Dentro do indicador, encontramos ativos com mais destaque, chamados de “market movers”; ou seja, aqueles que de fato movimentam o mercado. Contudo, existem inúmeros papéis em sua composição, alguns com mais proporção e outros com um pouco menos.
Mesmo assim, podemos dizer que dentro dos principais fundos do IFIX, na composição da carteira ideal temos: BBPO11 (FII BB Progressivo II), BCFF11 (FII BTG Pactual), BRCR11 (FII BTG Pactual Corporate Office Fund), HFOF11 (Hedge Top FOFII 3 FII), etc. Como você pode ver, o IFIX é uma forma de entender o desempenho dos fundos dessa categoria antes de tomar qualquer decisão.
Investindo no IFIX
Não é possível investir diretamente no IFIX; mas, existem grandes vantagens em construir uma carteira com esses fundos listados. Os investidores podem escolher um título antes de investir de acordo com sua posição nesse índice que é, de certo modo, um ranking. Inclusive, ter ou não ter um FII no IFIX já pode ser utilizado como critério. Sendo assim, se determinada ação não constar no índice, pode-se compreender que ela não é tão segura assim ou pode não apresentar a lucratividade desejada.
Para aplicar em FIIs listados no indicador, é necessário abrir uma conta em uma corretora que irá segurar suas cotas juntamente com a B3. A escolha do fundo é totalmente sua, mas, pelo que vimos até aqui, uma boa alternativa é escolher aqueles mais estáveis ou que apresentem expectativa de valorização. Depois de abrir a conta, deve-se acessar o home broker, onde acontecem as transações. Então, basta informar qual fundo imobiliário deseja adquirir, a quantia de cotas, enviar a ordem e confirmar a transação.
Rentabilidade dos Fundos Imobiliários
Como fundos de renda variável, os Fundos Imobiliários dependem de diversos fatores para a compreensão de sua rentabilidade. Pelos exemplos de FIIs que já vimos aqui anteriormente, você deve ter notado que alguns são compostos por vários ativos financeiros; enquanto isso, outros negociam imóveis de forma direta.
No entanto, a volatilidade de todos é diária; sendo assim, vale a pena acompanhar o gráfico da Bolsa de Valores brasileira em tempo real para ver a oscilação de todos ao longo do dia. Ah! Além do mais, não existe um mínimo ou limite. Em breve, você verá os FIIs renderem 5% ao dia, enquanto outros FIIs mal excedem 0,1%. E, ainda, outros que podem apresentar lucratividade negativa no dia.
Outro detalhe importante sobre os Fundos Imobiliários é que eles são gerenciados em regime de condomínio fechado. E é possível começar com um investimento muito pequeno; afinal, existem fundos de imóveis para bolsos de todos os tamanhos. Alguns permitem um aporte inicial inferior a R$10,00, enquanto em outros o investimento mínimo alcança a casa dos quatro dígitos por papel.
A renda variável pode ser a opção ideal para você!
Fala sério, não dá para perder a chance de investir em algo que promete uma boa rentabilidade, não é mesmo? Por esse motivo, os FIIs dão uma oportunidade bastante interessante para aquelas pessoas que sempre sonharam em investir na categoria de renda variável; além de aliar lucratividade e segurança.
Na verdade, já vai longe o tempo em que os ativos desse tipo eram apenas para traders ou investidores com mais experiência em negociar na bolsa. Se você deseja investir nesses ativos financeiros, chegou a sua vez!
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