No artigo de hoje você vai conhecer uma proptech que oferece crédito imobiliário e aproxima clientes e construtoras em todo o Brasil. Saiba mais sobre a Minha Casa Financiada!
Diversas fintechs e proptechs vêm oferecendo linhas próprias de financiamento, como alternativa aos modelos tradicionais de análises bancárias e com o objetivo de desburocratizar o acesso ao crédito imobiliário. Então, foi pensando nisso que, no fim do ano passado, a startup Minha Casa Financiada lançou no mercado suas primeiras linhas de crédito imobiliário privadas – incluindo a primeira do país para aquisição e construção em lotes residenciais.
A projeção para a startup é que até o fim de 2022 as linhas privadas movimentem R$1,5 bilhão, para o ano seguinte, 2023, a projeção é que alcancem R$2,5 bilhões, e, por fim, que cheguem a R$5 bilhões até o ano de 2024. Desde sua fundação, em janeiro de 2020, a proptech já viabilizou mais de R$1,6 bilhão em crédito para compra e construção em terrenos juntamente com a Caixa Econômica Federal.
Esse número é equivalente a uma média de 40% do total disponibilizado pela instituição, que detém 98% desse mercado nacional.
Conheça a Minha Casa Financiada
A grande maioria das pessoas que tem o objetivo e a meta de conquistar um cantinho para chamar de seu, ou seja, uma moradia própria, logo pensam em uma casa ou apartamento já prontos. Contudo, estamos aqui para deixar bem claro que existe outra forma de realizar esse sonho – e a moradia ainda fica exatamente da forma que o morador tanto sonhou.
É isso mesmo, financiar a construção do seu imóvel pode ser uma ótima alternativa. A Minha Casa Financiada, proptech de crédito imobiliário voltado para construções, permite que as pessoas possam construir sua casa – independente se já possuem ou não o terreno. Na realidade, a startup disponibiliza o crédito e une seus clientes com cerca de 4 mil construtoras parceiras, para que os projetos possam se tornar viáveis.
O principal executivo da proptech Minha Casa Financiada, Vinicius Motta, afirma que é perceptível que o grande problema daquelas pessoas que desejam tornar realidade o sonho de ser uma casa própria é o crédito. Inclusive, a maioria dos clientes da proptech é formada por casais com cerca de 35 e 40 anos de idade, com dois filhos e até R$20 mil mensais de renda familiar.
Números da proptech de crédito imobiliário
Do total de projetos, aqueles que demandam terreno e construção da moradia equivalem a 70%. A taxa de juros cobrada começa em 8,99% ao ano e vai até 14,2% ao ano. É necessário apresentar CPH, RG ou CNH, comprovante residencial e de renda. Diante disso, a Minha Casa Financiada realiza uma avaliação e informa o valor de crédito disponível ao interessado. É possível parcelar em 240 meses – prazo este que pode se estender a até 420 meses. O tempo médio de duração da construção é de nove meses.
Ah! Além disso, é interessante deixar bem claro que não é preciso dar entrada para a construção financiada; afinal. O imóvel a ser construído é a própria garantia. Além de pessoas físicas, a startup também oferece serviços para apartamentos e condomínios. A maioria dos projetos visa alterar a fachada do edifício e captar energia solar. A proptech concedeu um crédito de R$1 bilhão em 2020. Já em 2021, esse número salta para R$2,2 bilhões. A startup atende clientes em todo o Brasil e conta com 27 licenciadas, mas tem foco na região sudeste do país.
Em 2019, ano de início das operações, o valor faturado foi de R$2,5 milhões, passando para R$8,2 milhões em 2020 e R$14,1 milhões em 2021. A previsão é que o valor chegue a R$27 ainda milhões neste ano. A pandemia reacendeu a vontade de morar em um ambiente mais amplo e tranquilo. As pessoas estão deixando os grandes centros em busca de conforto e segurança.
Vantagens de uma construção financiada
Agora que você já conheceu um pouco da startup e o mercado da proptech de crédito imobiliário, é um bom momento para conhecer também as vantagens da construção financiada. De início, podemos citar um ponto que deixa os consumidores alegres: a economia de até metade do preço; isso quer dizer que uma construção sempre será uma opção mais barata do que comprar um novo imóvel. Além disso, você também terá um projeto exclusivo e personalizado.
Ou seja, você não precisa ficar preso a projetos que não tem a sua essência e que não foram pensados para você. Seguindo a mesma linha do primeiro ponto, a construção financiada também é mais barata que o aluguel; afinal, o financiamento é um compromisso por um tempo menor que o aluguel. Por fim, não é uma exigência possuir um terreno; se você não tiver um, o financiamento compra aquele que você escolher.
Quais as principais tendências do mercado das proptechs?
A resposta é simples, seja em proptechs ou fintechs: transformação digital. Toda e qualquer dor de cabeça financeira dos clientes funciona como base para um negócio novo; afinal, as companhias que fazem sucesso são desenvolvidas com o propósito de solucionar a vida dos clientes e oferecer bons produtos e serviços. Por exemplo, os produtores rurais encontram uma dificuldade enorme em conseguir crédito para a safra.
O excesso de burocracia torna a vida dele mais difícil, certo? Ou seja, existe uma chance de negócio nesse meio. Quer saber qual? Se liga: uma fintech que oferece crédito rápido para essa categoria, colocando como garantia a safra; tudo isso por meio de um app. Pronto, acabamos de criar mais uma startup para o mercado. Solucionamos um problema do cliente: a de construir financiado livre de burocracias. O futuro é das proptechs e fintechs.
Hoje em dia é impossível pensar em uma companhia, com toda a competitividade que o mercado oferece em todos os aspectos – experiência e sucesso do cliente, cultura da empresa e tudo mais – que não se importe com os clientes. Ah! Detalhe que essa concorrência não é mais sobre os concorrentes diretos, mas sim com os grandes nomes da tecnologia, como Facebook Google, iFood, Uber e várias outras desse segmento.
Próximos projetos da startup Minha Casa Financiada
Conforme divulgado pela própria startup, o próximo passo da Minha Casa Financiada é não precisar depender mais de funding de outras instituições financeiras e bancárias; ou seja, o desejo da proptech é se estabelecer como financiador direto das construções.
Assim, dessa forma, será possível a implementação de todos os avanços da tecnologia que estão guardados e que irão revolucionar ainda mais o mercado imobiliário, tornando a vida das pessoas um pouco mais fácil.
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