Chamado Tempus, com o código TMPS11, Itaú divulgou seu primeiro fundo imobiliário na B3. Saiba mais detalhes e características.
Para quem deseja diversificar a carteira, os fundos imobiliários (FIIs) podem ser ótimos investimentos. Povo brasileiro é acostumado a investir imóveis somente por meio da compra física, como uma sala comercial ou residencial. Estes ativos podem ser maneiras rápidas e rentáveis de aplicar nesse setor, sem precisar lidar com toda a burocracia de comprar, alugar e manter um imóvel.
Além do mais, o Itaú Unibanco lançou na Bolsa de Valores brasileira seu primeiro fundo de investimento imobiliário: o Tempus (TMPS11), com especificações e detalhes que o tornam um fundo interno no mercado de investimentos brasileiro. Além de contar com um prazo máximo e delimitado para seu encerramento, também permite o aporte em títulos de crédito e em outros fundos imobiliários listados. Continue aqui até o final para saber mais!
O que são e como funcionam os fundos imobiliários?
Os Fundos de Investimentos Imobiliários, como o próprio nome sugere, são fundos compostos por investimentos da área imobiliária. E, da mesma forma que acontece nos Fundos de Investimentos, os imobiliários têm o patrimônio dividido em cotas de mesmos valores. Sendo assim, ao aplicar no setor imobiliário através destes papéis, você compra pequenas porções de imóveis.
Fala sério, você já imaginou ser dono de uma parte de um grande shopping? Ou de uma rede famosa de lojas ou hotéis? Os Fundos Imobiliários contam com um setor especializado que, dia após dia, acompanha o patrimônio e o mercado financeiro. Conforme os resultados alcançados, ele realiza as alocações necessárias. Na verdade, o maior objetivo é alcançar a máxima rentabilidade.
Para tal, a grande maioria dos fundos compram imóveis da área comercial com bom potencial para conseguir uma renda extra interessante por meio da locação. Outra maneira de conseguir lucros é com a valorização do bem em si, ou seja, com a valorização dos ativos de FIIs. Por fim, vale ressaltar que a rentabilidade desses fundos é variável – pois os lucros dependem de vários fatores.
Vantagens de investir em FIIs
Comprar e vender uma cota de FII é muito mais simples do que um imóvel. Assim como os ativos de grandes empresas do mercado, os fundos imobiliários são negociados em bolsa. Então, para investir nesses papéis, basta abrir sua conta em uma corretora e, com poucos cliques na tela, já consegue comprar seus fundos. Enquanto isso, um imóvel precisa de anúncios, trâmite burocrático, corretores, tributos e impostos, e muito mais.
Além disso, os Fundos Imobiliários têm mais liquidez do que um imóvel. Com eles, você pode vender suas cotas a qualquer momento. Por outro lado, no imóvel físico, você pode levar meses e até anos para finalizar uma venda. No mais, como as cotas são negociadas em valores pequenos, você pode fazer pequenas vendas, sem precisar tirar 100% do seu investimento daquele imóvel.
Os Fundos Imobiliários são ótimos investimentos para quem quer diversificar a carteira. O primeiro ponto que merece atenção é o próprio setor de atuação, que é diferenciado se compararmos com os demais investimentos. Outra maneira de diversificar está em sua composição, porque eles podem ter mais de um imóvel ou vários ativos. Sendo assim, com apenas uma cota, o investidor pode ter acesso a um completo portfólio.
Sobre o Tempus (TMPS11)
A iniciativa nasceu de uma parceria entre a Itaú Asset, com sua experiência em construir portfólios e governar crédito, e o Itaú Fund of Funds, responsável pelo monitoramento e seleção das teses de fundos imobiliários. Pois bem, então, como você já leu por aqui, Tempus (TMPS11) é como é chamado o novo fundo de investimento imobiliário da Itaú Asset Management.
De acordo com as informações da gestora da instituição bancária, o novo fundo tem o objetivo de alcançar um retorno de 18% ao ano, com isenção do imposto de renda sobre rendimentos mensais. O Fundo Imobiliário Tempus (TMPS11) visa aproveitar chances no mercado de capitais do setor imobiliário através da compra de cotas de ativos de crédito e outros FIIs.
Mais detalhes do fundo imobiliário Tempus (TMPS11)
O TMPS11 começou sua jornada no mercado financeiro com mais de R$98 milhões em patrimônio e 1,5 mil cotistas. Do valor total captado, em média 70% foi redirecionado para a aquisição de ativos listados do setor imobiliário. E os restantes 30% foram destinados para a compra de certificados de recebíveis imobiliários (CRI). Além de tudo isso que você leu por aqui, o fundo terá ainda a oportunidade única de investimentos em teses exclusivas do Itaú.
Tudo isso, a partir de originações feitas pelas áreas internas que comandam esse setor. Pois bem, o objetivo do Tempus (TMPS11) é focar no alto potencial de ganho de capital no longo prazo e, claro, no pagamento de dividendos para cada um de seus cotistas.
Sua tese de investimento leva em conta a abrangência a nível nacional nos setores imobiliários de lajes corporativas, galpões, empreendimentos residenciais, shoppings, e mais. Porém, com diferenciação de ativos de crédito imobiliário, através de Cotas de CRI, LCI, FII e diversos outros instrumentos.
Taxa de administração do TMPS11
O Tempus (TMPS11) está disponível para negociação no mercado por meio de corretoras e plataformas de investimento. O fundo conta com uma taxa de administração de 0,90%; além de uma taxa de performance de 20% sobre o que superar o IFIX – o Índice de Fundos Imobiliários da Bolsa de Valores Brasileira (B3).
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